Палашёвский 11
Строящийся дом в Большом Палашёвском переулке, рядом с Патриаршими прудами. В проекте 52 квартиры, из них 7 пентхаусов, три разных фасада, двор-сад и Clubhouse.
Три фасада, двор-сад и витражное лобби
Кадры показывают архитектуру, двор и общие пространства будущего дома. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три характера одного дома
Архитектурную концепцию подготовило бюро ADM. Авторским коллективом руководили Андрей Романов и Екатерина Кузнецова. Трёхчастная композиция держит камерный масштаб окружающей исторической застройки. В доме от 8 до 9 этажей.
У дома три разных фасада. Один собран из белых глянцевых объёмов с консольными террасами, другой сделан волновым из натурального камня, третий полностью стеклянный, изумрудно-малахитового оттенка. Для стеклянного фасада запланировано до 1 700 блоков по индивидуальным чертежам.
Проект стал финалистом Архитектурной премии Москвы 2026 в номинации многоквартирных жилых домов. В 2025 году он получил International Design Awards в номинации архитектуры многоквартирных домов, а в 2026 году получил платиновую International Architecture & Design Awards в категории одно- и многоквартирных домов.
Переулок у Патриарших с историей места
Адрес дома: Москва, Большой Палашёвский переулок, владение 11. Объединённый участок имеет кадастровый номер 77:01:0001076:2546. Площадь участка по ГПЗУ составляет 2 729 ± 18 м².
Территория лежит в зоне охраняемого культурного слоя № 1, в границах культурного слоя Москвы XVIII века. На месте будущего дома стояли три здания начала 1990-х, созданные по проекту мастерской архитектора Андрея Меерсона. В документации перечислены демонтаж существующих строений и отдельный проект демонтажа подземной части комплекса.
Переулок прежде назывался Большим Рождественским. Происхождение современного названия связывают с палашом или с профессией палачей, это две исторические версии. Рядом находится парк «Патриаршие пруды», объект культурного наследия регионального значения.
Оранжерея, Clubhouse и тихий двор
Двор-сад занимает больше половины территории. В доме нет коммерческих помещений, территория рассчитана на жителей и их гостей.
Двор-сад
Во дворе заявлены декоративный пруд с гейзерами, зелёные комнаты, крытая галерея, воркаут и детская площадка. Оранжерея расположена под консолью у пруда, у неё моллированное остекление. Натуральный камень мощения будут подогревать зимой.
Лобби
Витражное лобби открывается со стороны двора-сада. В отделке заявлены натуральный камень, фактурное стекло, дерево, латунь и мрамор карамельных, шоколадных и янтарных оттенков.
Clubhouse
В Clubhouse запланированы собственное патио, Lounge, фитнес и игровая комната. Летнее патио площадью 176 м² рассчитано на отдых и йогу. Детская игровая и площадка создаются по стандарту Kid’s Lab, в зоне игр предусмотрена вода.
Тишина и воздух
В проекте заявлена комплексная технология тишины Perfect Silence. Также заявлены чистый воздух и очистка воды до питьевого уровня. Постоянная охрана территории и круглосуточная Служба комфорта входят в заявленный сервис дома.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест. Двухпутная рампа ведёт под дом, а в её потолке предусмотрено освещение «звёздное небо».
Без посторонних
Коммерческих помещений в доме нет. Пространства двора, лобби, Clubhouse и паркинга формируют внутреннюю инфраструктуру дома.
Площади от 71 м², террасы и второй свет
В доме 52 квартиры, включая 7 пентхаусов. Площади составляют от 71 до 366 м². Обычные квартиры достигают 318 м², среди них есть классические и двухэтажные варианты со вторым светом. Пентхаусы достигают 366 м², в них предусмотрены дровяные камины и террасы. Высота потолков составляет от 3,6 до 7,4 м, верхняя отметка относится к двухсветным квартирам. Окна выходят на тихие переулки Патриарших и во двор-сад. По периметру фасада с террасами предусмотрены панорамные распашные и раздвижные окна. Отдельные планы квартир для публикации не представлены.
Главное о доме до выбора квартиры
Собрали подтверждённые особенности проекта и вопросы, которые лучше обсудить до выбора конкретной квартиры.
За что любят
- 52 квартиры и 7 пентхаусов в доме
- Площади от 71 до 366 м²
- Три разных фасада и террасы до 4 м
- Двор-сад больше половины территории
- Clubhouse с Lounge, фитнесом и игровой комнатой
- Паркинг на 88 машино-мест
Кому подходит
- Тем, кто ищет строящийся дом в Большом Палашёвском переулке
- Тем, кому важны терраса, второй свет или дровяной камин в пентхаусе
- Тем, кто ценит двор-сад и закрытые общие пространства
- Тем, кто хочет жить рядом с Патриаршими прудами
Что учесть
- Дом строится, основные работы в сентябре 2026 года шли в котловане
- Планируемый ввод указан на 2031 год
- Открытая минимальная цена конкретной квартиры не названа
- Отдельные поэтажные планы и планировки квартир не опубликованы
- Параметры отделки каждой квартиры нужно уточнять отдельно
- Число лифтов, кладовые и зарядки для электромобилей не подтверждены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Палашёвский 11», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Патриаршие пруды в шести минутах
Большой Палашёвский переулок находится рядом с Патриаршими прудами и Пушкинской площадью. Время пешком рассчитано по карте от точки дома.
- Патриаршие прудыоколо 6 мин пешком
- Московский музей современного искусстваоколо 6 мин пешком
- Новопушкинский сквероколо 7 мин пешком
- Метро «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская»около 10 мин пешком
- Метро «Маяковская»около 12 мин пешком
- Театр имени Моссоветаоколо 12 мин пешком
- Театр Сатирыоколо 14 мин пешком
- Сад «Аквариум»около 14 мин пешком
Расстояния посчитаны по карте от точки дома.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки по выбранной квартире
- Сравнение с соседними домами центра
25 лет опыта и ввод в 2031 году
Девелопер бренда работает в жилой и коммерческой недвижимости 25 лет. В портфолио заявлено более 100 реализованных проектов общей площадью 12 млн м². На момент проверки в портфолио числилось 30 проектов, из них 13 в продаже, 4 скоро в продаже и 12 управляемых.
В 2022 году компания приобрела «Интеко», в 2024 году приобрела Ingrad. Среди текущих проектов портфолио названы «Фрунзенский», «Лаврушинский», «Тишинский бульвар», Life Time, «Ильинка 3/8», «Обыденский №1» и «Чистые Пруды».
Дом строится. В сентябре 2026 года основные работы были сосредоточены в котловане. Планируемый ввод указан на 2031 год. На создание дома выделено 23 млрд рублей, на фасады заявлены инвестиции 2,2 млрд рублей. Служба комфорта работает с 2007 года, в её управлении заявлено 730 тыс. м² и 450 сотрудников.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: уточняем нужную площадь, формат квартиры, бюджет и срок покупки. После разговора брокер готовит подборку свободных квартир и цены на сегодня.
Показ
Собираем маршрут и организуем показ. По выбранной квартире уточняем актуальную цену, условия покупки, отделку, параметры инженерии и доступность машино-места.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Палашёвский 11» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Палашёвский 11»?
Дом строится в Москве, в Большом Палашёвском переулке, владение 11. Патриаршие пруды находятся примерно в 350 м по прямой, пешком это около 6 минут по расчёту карты.
Когда планируется ввод дома?
Планируемый ввод указан на 2031 год. В сентябре 2026 года основные работы на площадке были сосредоточены в котловане.
Сколько квартир в доме?
В доме 52 квартиры, включая 7 пентхаусов. Обычных квартир 45. Дом имеет от 8 до 9 этажей.
Какие площади у квартир?
Площади составляют от 71 до 366 м². Обычные квартиры достигают 318 м², пентхаусы достигают 366 м². Среди форматов есть классические и двухэтажные квартиры со вторым светом.
Какие особенности есть у пентхаусов?
В семи пентхаусах предусмотрены дровяные камины и террасы. У части квартир также есть собственные террасы, выступающие от фасада до 4 м.
Какие потолки и окна в квартирах?
Высота потолков составляет от 3,6 до 7,4 м, максимальная высота относится к двухсветным квартирам. По периметру фасада с террасами заявлены панорамные распашные и раздвижные окна.
Сколько стоят квартиры в «Палашёвском 11»?
Открытая минимальная цена конкретной квартиры не названа. На старте продаж в апреле 2026 года средняя заявленная цена квадратного метра составляла 4 млн рублей. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценами на сегодня.
Есть ли паркинг и инфраструктура?
Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест и имеет двухпутную рампу. В Clubhouse заявлены патио, Lounge, фитнес и игровая комната. Во дворе предусмотрены оранжерея, пруд с гейзерами, воркаут и детская площадка.
Далеко ли метро?
До узла «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская» примерно 620 м по прямой и около 10 минут пешком по расчёту карты. До «Маяковской» примерно 740 м по прямой и около 12 минут пешком.
